Какво ще се случи с цените на имотите след еврото?
Въпросът как ще се развие пазарът на недвижими имоти в България след приемането на еврото остава актуален. Вече от години сделките и обявените цени на имотите у нас се изразяват главно в евро, но официалното присъединяване към еврозоната на 1 януари 2026 г. може да донесе нови промени.
Според брокера Димитър Калайджиев, при официалното въвеждане на еврото е възможно временно покачване на цените на имотите, породено от опити за спекулации от страна на някои участници на пазара. Той обяснява: „Някои хора ще се опитат да спекулират с цените, но пазарът ще си ги отрегулира сам“.
Промяната може да засегне и лихвените проценти, които вероятно ще се доближат до нивата в другите страни от еврозоната, но според Калайджиев ниските лихви ще се запазят поне за следващите три-четири години, което ще поддържа интереса към имотния пазар.
Засилен интерес от чуждестранни инвеститори се очаква при влизането в еврозоната, но брокерът подчертава, че пазар, движен главно от българските купувачи, е „по-предвидим, по-стабилен и няма балонизиране“.
През последното тримесечие на 2024 г. България оглави класацията за най-голямо поскъпване на жилищата в Европейския съюз с годишен ръст от 18,3% според Евростат.
Брокерът Красимир Попов коментира: „Това е съвсем нормално. Намираме се в дъното на таблицата като цени. В Белград има сделки за 11 хил. евро на квадрат. Не съм чул и видял да има спад при имотите в Европа. В момента има повишено търсене заради очакваната инфлация от влизането в Еврозоната. Това ще влияе и през следващата година. С влизането в Еврозоната чакаме да влязат и чужди инвестиционни фондове, които ще купуват имоти на едро и това ще доведе до ново поскъпване. Това са само очаквания. Всичко поскъпва, а и заплатите се вдигат“.
Консултантът и анализатор Добромир Ганев посочва, че приемането на еврото обикновено води до повишение на цените на имотите, като дава пример с Латвия, където година преди влизането имотите са поскъпнали с 6%, а след това с 7,3%.
Той подчертава, че увеличеното търсене се дължи на повишеното доверие на купувачите и инвеститорите, които изчакват да видят ефекта от въвеждането на еврото, което увеличава търсенето. Въпреки краткосрочните колебания, дългосрочната прогноза е за стабилизиране и покачване на цените, подкрепено от растящия стандарт на живот и доходите.
Икономистът Мирослав Владимиров отбелязва, че въвеждането на еврото може да предизвика краткосрочно увеличение на търсенето, но не е сигурно, че това ще повлияе съществено на цените в дългосрочен план. Той обяснява: „Жилища при нас се купуват предимно за живеене. Отражението на евентуалното влизане в еврозоната има два погледа – на пазара на недвижими имоти влияние оказват неочакваните събития, влизането в еврозоната не е такова, но за него нямаме решение, което може да създаде ръст в търсенето за краткосрочен период. Много е трудно да се прецени дали влизането в еврозоната ще бъде този фактор, който ще доведе до спад на цените на жилищата“.
Полина Стойкова от друга голяма агенция добавя, че ефектът от еврозоната вече е отразен в цените, тъй като от втората половина на 2024 г. се наблюдава ускорен растеж на цените в София с 17% на годишна база.
Опитът от други държави показва, че цените на жилищата могат да се увеличат с около 13% през първите шест месеца след приемането на еврото, което според някои посредници е възможен сценарий и за България.
Финансистът Камен Колчев предупреждава, че инвестирането в имоти може да бъде рисковано при влизането в еврозоната, тъй като цените могат да спаднат с до 20%. Той обяснява, че поради слабо развития вътрешен пазар на финансови инструменти и ниската инвестиционна култура, хората предпочитат депозитите в банките или имотите, което не е оптимално. Колчев посочва, че имотите са дългосрочна инвестиция, а излизането от тях е бавно и скъпо. Той също така подчертава необходимостта от образование по финансови умения още от училище, за да се повиши инвестиционната култура в страната.